五大观点阐述宝鸡楼市凛冬背景下的逆周期“机会”思维

观点一

宝鸡房价中长期依然强势看涨

支撑宝鸡房价中长期继续上涨的宏观因素：

宝鸡整体城镇化率刚刚过半，未来巨大的城镇化空间、庞大的进城人口构成助推房价中长期向上的基础动能；

剧烈的旧城改造将释放数量可观的改善需求；

不断增长的工资收入支撑起更加迫切的居住品质升级；

关天房价“洼地效应”将聚集强劲“补涨”动力；

当前房价全国排名靠后的社会预期与投资前景吸引外来及本地投资云集。

观点二

当前量价关系回调（楼市下行）

属于短期表现

当前成交量下行主要受三大因素影响：一是上阶段需求透支；二是供大于求的市场现状；三是持续观望的置业预期；

当前房价波动则主要受供需关系影响上涨乏力；

楼市周期律显示，需求的重新酝酿、供需关系的自我调节、社会预期的逐渐改变是一个循环往复的复杂过程，其中重要变量是“波长”与“拐点”的对称性，即楼市复苏所需的时间成本与转好“平衡点”大致与上行周期形成对称。

观点三

导致凛冬降临的供需关系因素

正在发生剧烈调整

凛冬季，开发企业通常会根据市场需求萎缩状况调整推盘思路：一些企业或地块可能延迟入市，部分项目通过分期开发有效控制入市体量，个别楼盘甚至不惜“捂盘惜售”……。客观上，以上举措均将促使狭义供需关系发生逆转，从而再次出现“在售房源减少”的紧张局面，逐步影响置业预期回暖。

观点四

暂歇后继续推动楼市再上行的八股力量

助推宝鸡楼市“熊转牛”的暗涌——

1、宝鸡在关天经济区、关中城市群等国家重大发展规划中的地位不断明确和提升。

2、基础设施日趋完善，特别是南客站等城市新区建设提速。

3、始建于80、90年代的福利房、集资房等多层住宅集中进入拆迁改造期，城市改善阵营迅速扩大。

4、出生人口曲线（人口红利）造就的首置、首改需求抬头，即60后养老、80后婚育带来的代际增需。

5、实物配给（安置）力度减弱。

6、人民群众日益增长的品质住房需求觉醒。

7、top30等具有优势话语权群体的“推波助澜”，潜在影响社会心理预期。

8、希望楼市回暖的公权力在土地、供销、公积金、交易秩序等层面选择性作为对楼市的引导。

观点五

凛冬季特殊的置业利好

事实上，市场的“凛冬”未必是置业者的“凛冬”。市场衰退期的产品价格通常具有回溯空间（利润弹性），部分开发企业和楼盘迫于回款压力将采取“打折促销”等短期回现策略。对于置业者而言，“更加多元化的产品选择、暂时回调的诱人价格、笃定无疑的中长期升值空间”构成了一道靓丽的置业“风景线”，无疑是买房置业的“绝佳机会”。